ОТ: Конев Н.С.
ДАТА: 30.04.2026
СТАТУС: только для действующих инвесторов
Аналитическая записка
Как увеличить прибыль наших инвесторов
Причина создания документа: снижение доходности на традиционных рынках
Задача документа: предотвратить убытки текущих клиентов
Задача документа: предотвратить убытки текущих клиентов
Если вы читаете это письмо, значит вы уже попали в число тех инвесторов, которые могут быстро переложить свои активы из старых корзин в новые и продолжить зарабатывать.
Хотелось бы сказать, что дело не в глобальном кризисе, затянувшихся войнах или ценах на нефть, но давайте обо всем по порядку.
Все, что вам надо сейчас - это просто дочитать статью до конца и принять решение продолжить зарабатывать на недвижимости.
Деньги бегут.
Они уходят с Ближнего Востока, из Европы и, тем более, из России. Те, кто называет себя «экспертами», будут до последнего убеждать вас инвестировать в бетон по старым схемам.
Почему? Потому что их комиссия зависит от вашего неведения.
Хотелось бы сказать, что дело не в глобальном кризисе, затянувшихся войнах или ценах на нефть, но давайте обо всем по порядку.
Все, что вам надо сейчас - это просто дочитать статью до конца и принять решение продолжить зарабатывать на недвижимости.
Деньги бегут.
Они уходят с Ближнего Востока, из Европы и, тем более, из России. Те, кто называет себя «экспертами», будут до последнего убеждать вас инвестировать в бетон по старым схемам.
Почему? Потому что их комиссия зависит от вашего неведения.
Инвест-деньги уходят с Ближнего Востока, Европы и РФ
Если вы всё еще держите активы в недвижимости в РФ, Дубае или Европе, вы уже купили билет на Титаник. Ниже расскажем, почему не стоит подниматься на борт, а пока вот вам немного аналитики.
1. РФ: иллюзия «новостроек» и смерть котлованных инвестиций.
Раньше схема была простой: берешь льготную ипотеку, заходишь на котловане, выходишь перед сдачей с +30% к капиталу. Сегодня этот поезд не просто ушел — он сошел с рельсов.
Раньше схема была простой: берешь льготную ипотеку, заходишь на котловане, выходишь перед сдачей с +30% к капиталу. Сегодня этот поезд не просто ушел — он сошел с рельсов.
Пузырь первички:
Застройщики заложили в цены на этапе старта всю вашу потенциальную прибыль. Разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой достиг абсурда (до 30-40%). Вы покупаете квартиру у застройщика за 15 млн, а в день получения ключей она превращается во вторичку и стоит уже 11 млн. Потому что на вторичку нет дешевых кредитов, и ее никто не берет.
Застройщики заложили в цены на этапе старта всю вашу потенциальную прибыль. Разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой достиг абсурда (до 30-40%). Вы покупаете квартиру у застройщика за 15 млн, а в день получения ключей она превращается во вторичку и стоит уже 11 млн. Потому что на вторичку нет дешевых кредитов, и ее никто не берет.
Доходность для сумасшедших:
Вы купили студию за 10 млн, сделали ремонт за 2 млн и сдаете ее за 50–60 тысяч рублей. Ваша реальная доходность — 4-5% годовых грязными. При банковских вкладах под двузначные проценты и реальной инфляции покупка новостройки под сдачу — это финансовое самоубийство.
Вы купили студию за 10 млн, сделали ремонт за 2 млн и сдаете ее за 50–60 тысяч рублей. Ваша реальная доходность — 4-5% годовых грязными. При банковских вкладах под двузначные проценты и реальной инфляции покупка новостройки под сдачу — это финансовое самоубийство.
Эскроу-ловушка:
Застройщики сидят на дорогих кредитах от банков. Стройки затягиваются, качество материалов падает на глазах. Вы инвестируете не в актив, а в замороженный кусок бетона.
Это не инвестиции, а благотворительность.
И счета за коммуналку в добавок.
Застройщики сидят на дорогих кредитах от банков. Стройки затягиваются, качество материалов падает на глазах. Вы инвестируете не в актив, а в замороженный кусок бетона.
Это не инвестиции, а благотворительность.
И счета за коммуналку в добавок.
2. Дубай: конец «пузыря» и ловушка ликвидности
Еще 3-5 лет назад казалось, что Дубай — это вечный двигатель. Апрель 2026-го показал, что когда в стране есть проблемы с питьевой водой, недвижимость не продается.
А еще вот что произошло:
Еще 3-5 лет назад казалось, что Дубай — это вечный двигатель. Апрель 2026-го показал, что когда в стране есть проблемы с питьевой водой, недвижимость не продается.
А еще вот что произошло:
Массовая сдача жилья:
В 2026 году на рынок вышло рекордное количество достроенных объектов — более 120 000 единиц. Представьте, что в один момент на рынок вываливается годовой запас жилья.
В 2026 году на рынок вышло рекордное количество достроенных объектов — более 120 000 единиц. Представьте, что в один момент на рынок вываливается годовой запас жилья.
В итоге, арендные ставки в районах вроде JVC и Meydan упали. Инвесторы, которые рассчитывали на 8% доходности, в реальности получают 4%, едва покрывая расходы на обслуживание недвижимости.
Смерть флиппинга:
Наши клиенты помнят, как легко было купить объект на 20% готовности и перепродать его на 50%. Сегодня так не работает.
На вторичном рынке сейчас десятки тысяч одинаковых предложений от таких же «инвесторов», которые хотят зафиксировать прибыль. Покупатель требует скидку в 15–20% от цены застройщика, иначе просто уходит в новый проект с рассрочкой на 5 лет.
Смерть флиппинга:
Наши клиенты помнят, как легко было купить объект на 20% готовности и перепродать его на 50%. Сегодня так не работает.
На вторичном рынке сейчас десятки тысяч одинаковых предложений от таких же «инвесторов», которые хотят зафиксировать прибыль. Покупатель требует скидку в 15–20% от цены застройщика, иначе просто уходит в новый проект с рассрочкой на 5 лет.
Пузырь первички:
Застройщики заложили в цены на этапе старта всю вашу потенциальную прибыль. Разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой достиг абсурда (до 30-40%). Вы покупаете квартиру у застройщика за 15 млн, а в день получения ключей она превращается во вторичку и стоит уже 11 млн. Потому что на вторичку нет дешевых кредитов, и ее никто не берет.
Застройщики заложили в цены на этапе старта всю вашу потенциальную прибыль. Разрыв стоимости между новостройкой и вторичкой достиг абсурда (до 30-40%). Вы покупаете квартиру у застройщика за 15 млн, а в день получения ключей она превращается во вторичку и стоит уже 11 млн. Потому что на вторичку нет дешевых кредитов, и ее никто не берет.
Падение ликвидности:
По данным Betterhomes, среднее время нахождения объекта на рынке (Time-on-Market) для вторичного жилья увеличилось на 25–30%. Покупатели стали «капризными».
По данным Betterhomes, среднее время нахождения объекта на рынке (Time-on-Market) для вторичного жилья увеличилось на 25–30%. Покупатели стали «капризными».
Затратное владение:
Налоги при покупке, высокие коммунальные платежи и комиссия управляющих компаний съедают всю прибыль.
Если кратко, то инвестировать в Дубай сейчас — это как покупать биткоин по $117,000, надеясь на рост до миллиона, когда все фундаментальные показатели говорят о развороте тренда
Налоги при покупке, высокие коммунальные платежи и комиссия управляющих компаний съедают всю прибыль.
Если кратко, то инвестировать в Дубай сейчас — это как покупать биткоин по $117,000, надеясь на рост до миллиона, когда все фундаментальные показатели говорят о развороте тренда
3. Бали: юридический ад и инфраструктурный тупик
Если Дубай — это «пузырь», то Бали — это «ловушка в тропическом раю». Раньше сюда заходили на хайпе, надеясь на 20% годовых. В 2026 году реальность немного изменилась.
Новые налоги:
Индонезия всерьез взялась за пополнение бюджета.
НДС вырос до 12%. Это налог, который вы платите сразу при покупке нового объекта у застройщика. Buyer's Tax — еще 5%. Вы еще не начали сдавать, а уже отдали государству 17% от стоимости капитала. На этом этапе ваша «бумажная» доходность за первый год исчезает.
Если Дубай — это «пузырь», то Бали — это «ловушка в тропическом раю». Раньше сюда заходили на хайпе, надеясь на 20% годовых. В 2026 году реальность немного изменилась.
Новые налоги:
Индонезия всерьез взялась за пополнение бюджета.
НДС вырос до 12%. Это налог, который вы платите сразу при покупке нового объекта у застройщика. Buyer's Tax — еще 5%. Вы еще не начали сдавать, а уже отдали государству 17% от стоимости капитала. На этом этапе ваша «бумажная» доходность за первый год исчезает.
Смерть «серых» схем:
Были времена, когда вилла оформлялась на местного “друга”. Сегодня это путь к конфискации недвижимости.Для легальной работы вам нужно открывать компанию с иностранным капиталом. Это примерно $600–1000 только за вход плюс ежемесячная отчетность и найм местных сотрудников.
Налоги на доход:
Если раньше многие «забывали» платить налоги с Airbnb, то теперь автоматическая система мониторинга и налог на аренду в 10–20% (в зависимости от структуры) стали неизбежной реальностью.
Инфраструктурный коллапс:
Инфраструктура острова не выдержала темпов застройки.
Если раньше многие «забывали» платить налоги с Airbnb, то теперь автоматическая система мониторинга и налог на аренду в 10–20% (в зависимости от структуры) стали неизбежной реальностью.
Инфраструктурный коллапс:
Инфраструктура острова не выдержала темпов застройки.
Пробки:
В 2026 году путь от аэропорта до Чангу в час пик занимает более 90 минут. Средняя скорость движения в туристических зонах упала до «скорости пешехода».
Деградация локаций:
Чангу и Улувату превратились в одну сплошную стройку и вечный затор. Инвесторы, купившие виллы «в 5 минутах от пляжа», обнаружили, что эти 5 минут превратились в 40 минут на байке по жаре.
Если вы сегодня планируете зайти на рынок инвест недвижимости Бали, то вас ждут примерно 6% годовых в валюте, тысячи однотипных вилл и конкуренция с новыми и новыми объектами.
В 2026 году путь от аэропорта до Чангу в час пик занимает более 90 минут. Средняя скорость движения в туристических зонах упала до «скорости пешехода».
Деградация локаций:
Чангу и Улувату превратились в одну сплошную стройку и вечный затор. Инвесторы, купившие виллы «в 5 минутах от пляжа», обнаружили, что эти 5 минут превратились в 40 минут на байке по жаре.
Если вы сегодня планируете зайти на рынок инвест недвижимости Бали, то вас ждут примерно 6% годовых в валюте, тысячи однотипных вилл и конкуренция с новыми и новыми объектами.
4. Европа (Италия/Греция): нельзя и глупо
Европа — это рынок для тех, кто уже всё заработал и хочет просто «красиво тратить». Но если ваша цель — умножать капитал, то Старый Свет сейчас напоминает музей: смотреть можно, трогать — дорого, а за попытку заработать — оштрафуют.
Что в Италии?
Италия в 2026 году стала заложником новых эко-директив ЕС (EPBD).
Принудительная реновация:
Если ваш объект имеет класс энергоэффективности ниже «D» (а это 80% жилого фонда Италии), вы обязаны вложить в его модернизацию от €30к до €70к. Без этого его скоро будет запрещено не то что продавать, а даже официально сдавать в аренду.
Налог на «воздух»:
Налоги на владение и обслуживание старых зданий растут, а стоимость самого метра в большинстве регионов (кроме Милана) стоит на месте уже 10 лет. Вы инвестируете в «музей», который требует постоянных дотаций.
Европа — это рынок для тех, кто уже всё заработал и хочет просто «красиво тратить». Но если ваша цель — умножать капитал, то Старый Свет сейчас напоминает музей: смотреть можно, трогать — дорого, а за попытку заработать — оштрафуют.
Что в Италии?
Италия в 2026 году стала заложником новых эко-директив ЕС (EPBD).
Принудительная реновация:
Если ваш объект имеет класс энергоэффективности ниже «D» (а это 80% жилого фонда Италии), вы обязаны вложить в его модернизацию от €30к до €70к. Без этого его скоро будет запрещено не то что продавать, а даже официально сдавать в аренду.
Налог на «воздух»:
Налоги на владение и обслуживание старых зданий растут, а стоимость самого метра в большинстве регионов (кроме Милана) стоит на месте уже 10 лет. Вы инвестируете в «музей», который требует постоянных дотаций.
Бюрократия:
Любое согласование перепланировки или ремонта может тянуться годами. Ваш капитал просто засыпает под слоем пыли и итальянских законов.
Любое согласование перепланировки или ремонта может тянуться годами. Ваш капитал просто засыпает под слоем пыли и итальянских законов.
А что в Греции?
Греция долго жила за счет программы «Золотых виз», но в 2024 году вышел закон Law 5100/2024. По нему вы все еще можете получить ВНЖ за инвестиции в размере €250,000…
НО!
Владельцам «Золотых виз» запрещено сдавать жилье через платформы типа Airbnb. Нарушение влечет за собой немедленный отзыв ВНЖ и административный штраф в размере €50,000
Порог в 250 000 евро остался только для двух категорий «проблемных» активов. В жилых районах Афин и на островах цена теперь — 800 000 евро. “Проблемные” они, потому что там в основном коммерческая недвижимость, которую надо реставрировать и переводить в жилую. Все это нужно сделать за 5 лет, иначе штраф до €150,000 и потеря ВНЖ.
А чтобы отсечь дешевые инвестиции, власти ввели требование: объект должен быть единым и иметь площадь не менее 120 кв. м.
Греция долго жила за счет программы «Золотых виз», но в 2024 году вышел закон Law 5100/2024. По нему вы все еще можете получить ВНЖ за инвестиции в размере €250,000…
НО!
Владельцам «Золотых виз» запрещено сдавать жилье через платформы типа Airbnb. Нарушение влечет за собой немедленный отзыв ВНЖ и административный штраф в размере €50,000
Порог в 250 000 евро остался только для двух категорий «проблемных» активов. В жилых районах Афин и на островах цена теперь — 800 000 евро. “Проблемные” они, потому что там в основном коммерческая недвижимость, которую надо реставрировать и переводить в жилую. Все это нужно сделать за 5 лет, иначе штраф до €150,000 и потеря ВНЖ.
А чтобы отсечь дешевые инвестиции, власти ввели требование: объект должен быть единым и иметь площадь не менее 120 кв. м.
Сезонный паралич:
Вне высокого сезона (июль–август) жизнь на островах замирает. Ваша доходность — это «всплеск» на два месяца, который потом растягивается на весь год. В итоге реальный ROI редко превышает 3–4% чистыми.
Налоговый капкан:
Греция — чемпион по налогам на передачу собственности. Вы отдаете кучу денег государству еще на входе, и эти затраты окупаются годами.
Вне высокого сезона (июль–август) жизнь на островах замирает. Ваша доходность — это «всплеск» на два месяца, который потом растягивается на весь год. В итоге реальный ROI редко превышает 3–4% чистыми.
Налоговый капкан:
Греция — чемпион по налогам на передачу собственности. Вы отдаете кучу денег государству еще на входе, и эти затраты окупаются годами.
Инвестировать в Италию или Грецию в 2026 году стоит только в одном случае: если у вас лишние пару миллионов евро, вы не ждете прибыли и просто хотите иметь место для отпуска.
Капитализация — ноль. Цены растут медленнее инфляции. В реальных деньгах вы теряете.
Плюс юридические риски. Для граждан РФ владение активами в ЕС — это постоянный риск блокировок, ограничений по счетам и проблем с переводом арендных денег.
Мы проанализировали все это и задали себе вопрос: что мы можем предложить нашим клиентам, чтобы они продолжили зарабатывать на наших рекомендациях.
И внимание привлек Пхукет.
Но перед тем, как поднять трубку и звонить нашим клиентам, мы решили разобраться, почему рынок инвест недвижимости Пхукета начал расти.
Капитализация — ноль. Цены растут медленнее инфляции. В реальных деньгах вы теряете.
Плюс юридические риски. Для граждан РФ владение активами в ЕС — это постоянный риск блокировок, ограничений по счетам и проблем с переводом арендных денег.
Мы проанализировали все это и задали себе вопрос: что мы можем предложить нашим клиентам, чтобы они продолжили зарабатывать на наших рекомендациях.
И внимание привлек Пхукет.
Но перед тем, как поднять трубку и звонить нашим клиентам, мы решили разобраться, почему рынок инвест недвижимости Пхукета начал расти.
Почему Пхукет — это новый «биткоин» в мире недвижимости
Вот, что мы выяснили.
Пхукет - это уже не остров для фрилансеров и зимовщиков. Это новый Сингапур. Только с пляжами.
Здесь сошлись четыре фактора, каждый из которых по отдельности способен увеличить капитал, а вместе они создают бетонный фундамент для роста.
Пхукет - это уже не остров для фрилансеров и зимовщиков. Это новый Сингапур. Только с пляжами.
Здесь сошлись четыре фактора, каждый из которых по отдельности способен увеличить капитал, а вместе они создают бетонный фундамент для роста.
Скоро будет казино
В 2026 году легализация игорных зон в Таиланде вышла на финишную прямую. Это не просто «автоматы в подвале», это Entertainment Complexes — гигантские хабы с отелями, выставочными центрами и казино.
Как в Лас-Вегасе.
В 2026 году легализация игорных зон в Таиланде вышла на финишную прямую. Это не просто «автоматы в подвале», это Entertainment Complexes — гигантские хабы с отелями, выставочными центрами и казино.
Как в Лас-Вегасе.
Эффект Макао/Сингапура:
Когда в Сингапуре открыли Marina Bay Sands, цены на недвижимость вокруг взлетели на 40% за год. На Пхукете ожидается аналогичный сценарий.
Новые деньги:
Казино привлечет игроков из Китая, Индии и Европы. Это создаст колоссальный спрос на премиальную аренду.
Рост цены:
Просто на новости об открытии первой площадки в районе Ао-Пор или Банг Тао, ценник за квадрат «прыгнет» на 30–50%. Те, кто зашел сегодня, заберут этот профит «из воздуха».
Когда в Сингапуре открыли Marina Bay Sands, цены на недвижимость вокруг взлетели на 40% за год. На Пхукете ожидается аналогичный сценарий.
Новые деньги:
Казино привлечет игроков из Китая, Индии и Европы. Это создаст колоссальный спрос на премиальную аренду.
Рост цены:
Просто на новости об открытии первой площадки в районе Ао-Пор или Банг Тао, ценник за квадрат «прыгнет» на 30–50%. Те, кто зашел сегодня, заберут этот профит «из воздуха».
Инфраструктурный мега-цикл: остров становится мегаполисом
Пхукет 2026-го — это одна большая стройка, которая вот-вот завершится.
Пхукет 2026-го — это одна большая стройка, которая вот-вот завершится.
Легкое метро:
Ветка от аэропорта до Чалонга свяжет весь остров. Объекты в пешей доступности от станций автоматически становятся «золотыми».
Расширение аэропорта:
Запуск нового терминала увеличит поток до 18–20 млн человек в год. Больше людей = выше загрузка апартаментов.
Тоннель Кату-Патонг:
Проект, который ждали десятилетиями, наконец-то разгрузит дороги. Это свяжет деловой центр острова с пляжами, увеличив ликвидность объектов в центре.
Ветка от аэропорта до Чалонга свяжет весь остров. Объекты в пешей доступности от станций автоматически становятся «золотыми».
Расширение аэропорта:
Запуск нового терминала увеличит поток до 18–20 млн человек в год. Больше людей = выше загрузка апартаментов.
Тоннель Кату-Патонг:
Проект, который ждали десятилетиями, наконец-то разгрузит дороги. Это свяжет деловой центр острова с пляжами, увеличив ликвидность объектов в центре.
Логика проста:
Покупать надо, пока идет стройка и летит пыль. Когда перережут ленточку, входной билет будет стоить в два раза дороже.
Покупать надо, пока идет стройка и летит пыль. Когда перережут ленточку, входной билет будет стоить в два раза дороже.
Валютный хедж: ваш личный «стабильный доллар»
Инвестиции в рублях или лирах в 2026 году — это попытка удержать воду в решете.
Инвестиции в рублях или лирах в 2026 году — это попытка удержать воду в решете.
Тайский бат:
Его называют «азиатским швейцарским франком». Бат исторически демонстрирует феноменальную устойчивость к доллару.
Защита от девальвации:
Получая доход в батах, вы де-факто получаете доход в твердой валюте. Пока рубль лихорадит, ваш капитал на Пхукете спокойно работает и прирастает.
Свободный выход:
Вывод капитала из Таиланда в 2026 году остается прозрачным и легальным для международных инвесторов, в отличие от «замороженных» европейских активов.
Его называют «азиатским швейцарским франком». Бат исторически демонстрирует феноменальную устойчивость к доллару.
Защита от девальвации:
Получая доход в батах, вы де-факто получаете доход в твердой валюте. Пока рубль лихорадит, ваш капитал на Пхукете спокойно работает и прирастает.
Свободный выход:
Вывод капитала из Таиланда в 2026 году остается прозрачным и легальным для международных инвесторов, в отличие от «замороженных» европейских активов.
Дефицит земли:
Пхукет — это не бесконечная пустыня Дубая. Это остров, где 70% территории — горы и заповедники.
Пхукет — это не бесконечная пустыня Дубая. Это остров, где 70% территории — горы и заповедники.
Зонирование:
Строгие законы запрещают строить выше пальм и ограничивают застройку на склонах.
Физический предел:
На первой и второй линиях (Банг Тао, Камала, Сурин) свободных участков ноль. Застройщики начинают выкупать старые отели под снос, что только задирает себестоимость.
Вторичка — ваш единственный шанс:
Через 2 года новых проектов в топовых локациях не будет. Совсем. Единственным способом зайти в рынок станет перекупка у тех, кто зашел сегодня. И они (то есть вы) заломят цену «в два конца».
Строгие законы запрещают строить выше пальм и ограничивают застройку на склонах.
Физический предел:
На первой и второй линиях (Банг Тао, Камала, Сурин) свободных участков ноль. Застройщики начинают выкупать старые отели под снос, что только задирает себестоимость.
Вторичка — ваш единственный шанс:
Через 2 года новых проектов в топовых локациях не будет. Совсем. Единственным способом зайти в рынок станет перекупка у тех, кто зашел сегодня. И они (то есть вы) заломят цену «в два конца».
Что с этим всем делать?
Рынок инвестиций в недвижимость в 2026 году — это уже не то место, где можно «просто купить квартиру у моря» и ждать, пока на счет упадут деньги. Сейчас это минное поле.
Инвестировать в недвижимость в РФ или за границей - решаете только вы. Но сколько вы заработаете с этих вложений - решает рынок. И в большинстве случаев он против вас.
Если вы рассматривали объекты под инвестиции и планируете выжать из сделки максимум, оставьте заявку в форме ниже
Инвестировать в недвижимость в РФ или за границей - решаете только вы. Но сколько вы заработаете с этих вложений - решает рынок. И в большинстве случаев он против вас.
Если вы рассматривали объекты под инвестиции и планируете выжать из сделки максимум, оставьте заявку в форме ниже
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Мы свяжемся с вами и сделаем лучшее предложение под ваши цели.
Если вы не готовы инвестировать в ближайшие недели, но рассматриваете варианты, то прямо сейчас подписывайтесь в наш закрытый канал в телеграм.
Что там происходит внутри и зачем вам это:
Доступ «для своих»:
Самые сочные лоты разлетаются еще до того, как застройщик напечатает буклеты и выкатит их на рынок. Мы заходим в сделки на этапе «карандашных набросков» — там самая низкая цена и лучшие виды. В паблике вы такого не найдете.
Математика:
Застройщики любят рисовать ROI 15%. Мы берем их красивые презентации и множим на ноль. Считаем реальную загрузку, налоги, износ и комиссию УК. Если в сухом остатке меньше 10% чистыми — мы этот объект в канал даже не выкладываем.
Юридическая гигиена:
Тайское право — штука тонкая. Мы на пальцах объясняем разницу между Freehold и Leasehold в конкретном проекте. Наша задача — чтобы вы вышли из сделки с активом, а не головной болью.
Пошаговая стратегия:
Мы не говорим «купи вот это». Мы объясняем, когда из этого объекта нужно выходить. Где перепродать через год на росте цены, а где сидеть и получать валютную ренту 10 лет.
Стоимость годового участия в закрытом канале - 4990₽
Почему столько?
Мы не планируем стать миллионерами, собирая с вас по 4990р.
Эта сумма — просто фильтр.
Нам не нужна толпа «зевак» и «просто любопытствующих». Мы хотим видеть в канале людей, которые понимают ценность информации и готовы принимать решения.
Один правильный инсайд сэкономит вам десятки тысяч долларов на входе и принесет сотни тысяч на выходе.
Схемы по типу субаренды в РФ, «котлованов» в ипотеку — всё это осталось в прошлом. Сейчас деньги делаются по-другому. И либо вы в теме, либо вы кормите банки и застройщиков своими деньгами.
Если вы не готовы инвестировать в ближайшие недели, но рассматриваете варианты, то прямо сейчас подписывайтесь в наш закрытый канал в телеграм.
Что там происходит внутри и зачем вам это:
Доступ «для своих»:
Самые сочные лоты разлетаются еще до того, как застройщик напечатает буклеты и выкатит их на рынок. Мы заходим в сделки на этапе «карандашных набросков» — там самая низкая цена и лучшие виды. В паблике вы такого не найдете.
Математика:
Застройщики любят рисовать ROI 15%. Мы берем их красивые презентации и множим на ноль. Считаем реальную загрузку, налоги, износ и комиссию УК. Если в сухом остатке меньше 10% чистыми — мы этот объект в канал даже не выкладываем.
Юридическая гигиена:
Тайское право — штука тонкая. Мы на пальцах объясняем разницу между Freehold и Leasehold в конкретном проекте. Наша задача — чтобы вы вышли из сделки с активом, а не головной болью.
Пошаговая стратегия:
Мы не говорим «купи вот это». Мы объясняем, когда из этого объекта нужно выходить. Где перепродать через год на росте цены, а где сидеть и получать валютную ренту 10 лет.
Стоимость годового участия в закрытом канале - 4990₽
Почему столько?
Мы не планируем стать миллионерами, собирая с вас по 4990р.
Эта сумма — просто фильтр.
Нам не нужна толпа «зевак» и «просто любопытствующих». Мы хотим видеть в канале людей, которые понимают ценность информации и готовы принимать решения.
Один правильный инсайд сэкономит вам десятки тысяч долларов на входе и принесет сотни тысяч на выходе.
Схемы по типу субаренды в РФ, «котлованов» в ипотеку — всё это осталось в прошлом. Сейчас деньги делаются по-другому. И либо вы в теме, либо вы кормите банки и застройщиков своими деньгами.
Никакого спама.
Только цифры, аналитика и объекты, в которые мы заходим сами и рекомендуем нашим клиентам.
Только цифры, аналитика и объекты, в которые мы заходим сами и рекомендуем нашим клиентам.
Get a free lesson
Just type your contacts
It's totally free
